Визначення фізичного зносу будівель методом терміну життя

2. Будівля збудована 20 років тому і має розрахунковий строк фізичного життя 100 років.

. Поточна вартість відновлення будівлі складає 220 млн. грн.

. Під час оцінки будівлі встановлена необхідність заміни покрівлі та косметичного ремонту інтер’єрів. На місцевому ринку будівельних послуг ці роботи оцінюються відповідно у 7 та 5,6 млн. грн., а повна відновна вартість складає 7 млн. грн. і 13 млн. грн.

. Дані для визначення фізичного зносу, що не усувається для швидкозношуваних елементів наведені у таблиці 1.

. В оцінюваній будівлі елементом усувного функціонального зносу вважається відсутність каміну, витрати на установку якого в існуючій будівлі на дату оцінки складають 1,2 млн. грн., а поточна відновна вартість установки каміну при будівництві будівлі - 0,5 млн. грн.

. Аналіз місцевого рину нерухомості показав, що наявність електричного обігріву підлоги дає можливість збільшити річну орендну плату на 2400 грн. за 1м2 загальної площі (коефіцієнт капіталізації для будівель - 12%). Вартість установки системи електричного обігріву підлоги при будівництві будівлі складає 9,6 млн. грн.

. В оцінюваній будівлі встановлений басейн, відновна вартість якого на дату оцінки складає 16 млн. грн. Поточні додаткові витрати власника на експлуатацію басейна складають 0,6 млн. грн., а його доходи від періодичного надання басейна у погодинну оренду - 0,72 млн. грн. Як зазначалось, коефіцієнт капіталізації складає 12%. Порівняння продажів аналогічних об’єктів свідчить, що наявність басейну збільшує вартість нерухомості на 10 млн. грн.

. Збільшення рівня шуму та інші несприятливі наслідки, що пов’язані з перенесенням транспортної магістралі до межі оцінюваного об’єкта, зумовили зменшення орендної плати на 3 тис. грн. у рік за 1м2 загальної площі.

Таблиця 1. Дані для визначення фізичного зносу, що не усувається для швидкозношуваних елементів

Витратний метод заснований на визначенні вартості нерухомості, виходячи з вартості земельної ділянки та витрат на будівництво споруд на ньому, за винятком накопиченого зносу.

,

де Сзм - вартість об’єкта оцінки, визначена вартісним методом, тис. у.о.;

Сз - ціна земельної ділянки, тис. у.о.

ПВВ(ПВЗ) - повна відновлювана вартість (повна вартість приміщення) споруди, тис. у.о.;

ΣЗнос - накопичений знос споруди, тис. у.о.

Етапи розрахунку вартості об’єкта нерухомості витратним методом:

1. Визначення вартості земельної ділянки проводимо за формулою.

,

де S - площа земельної ділянки, м2;

Цз - ціна землі, тис. о.у. / м2

Розмір житлового приміщення (згідно з S=600м2, тобто має розміри 24,5х24,5 плюс 2 метри земельної ділянки від кожної сторони будинку), то розміри земельної ділянки м2.

Подібні статті по економіці

Міжнародний ринок туристичних послуг України
У багатьох державах світу туризм розвивається як система, яка надає всі можливості для ознайомлення з історією, культурою, звичаями, духовними і релігійними цінностями даної країни і її народу, і дає прибуток в скарбницю. Не кажучи вже ...

Критика постіндустріального суспільства
Актуальність вибраної теми полягає в тому, що сучасна теорія постіндустріального суспільства має певні визначні характеристики, не всі з яких є позитивними в контексті подальших перспектив її розвитку. Огляд деяких критичних думок дозв ...