Визначення фізичного зносу будівель методом терміну життя

Ціну землі в даній роботі приймаємо 10000 у. е./м2.

Сзм = 1000 ∙97,75 = 977500 (грн.)

2. Визначення повної відновлюваної вартості

При визначенні вартості відновлюваної вартості або вартості приміщення слід враховувати витрати інвестора, а не підрядника.

Розглянемо розрахунок ПВВ:

. Поточна вартість відновлення будівлі складає 220 млн. грн.

. Під час оцінки будівлі встановлена необхідність заміни покрівлі та косметичного ремонту інтер’єрів. На місцевому ринку будівельних послуг ці роботи оцінюються відповідно у 7 та 5,6 млн. грн., а повна відновна вартість складає 7 млн. грн. і 13 млн. грн.

Вартість заміни покрівлі 14 млн. грн., косметичного ремонту інтер’єрів - 18,6 млн. грн.

. В оцінюваній будівлі елементом усувного функціонального зносу вважається відсутність каміну, витрати на установку якого в існуючій будівлі на дату оцінки складають 1,2 млн. грн., а поточна відновна вартість установки каміну при будівництві будівлі - 0,5 млн. грн.

. Аналіз місцевого рину нерухомості показав, що наявність електричного обігріву підлоги дає можливість збільшити річну орендну плату на 2400 грн. за 1м2 загальної площі (коефіцієнт капіталізації для будівель - 12%). Вартість установки системи електричного обігріву підлоги при будівництві будівлі складає 9,6 млн. грн.

Збільшення річної орендної плати з наявністю електричного обігріву підлоги

∙ 600м2 = 1440000 (грн.).

. В оцінюваній будівлі встановлений басейн, відновна вартість якого на дату оцінки складає 16 млн. грн. Поточні додаткові витрати власника на експлуатацію басейна складають 0,6 млн. грн., а його доходи від періодичного надання басейна у погодинну оренду - 0,72 млн. грн. Як зазначалось, коефіцієнт капіталізації складає 12%. Порівняння продажів аналогічних об’єктів свідчить, що наявність басейну збільшує вартість нерухомості на 10 млн. грн.

. Збільшення рівня шуму та інші несприятливі наслідки, що пов’язані з перенесенням транспортної магістралі до межі оцінюваного об’єкта, зумовили зменшення орендної плати на 3 тис. грн. у рік за 1м2 загальної площі.

Зменшення річної за рахунок збільшення рівня шуму та інші несприятливі наслідки:

∙ 600м2 = 1800000 (грн.).

Отже, повна відновлювана вартість будівлі:

ПВВ= 220 - 9,3 - 14 - 18, 6 + 1,44 + 10 - 1,8 = 187, 44 (млн. грн.)

3. Визначення накопиченого зносу проводимо за наступною формулою:

,

де З ф - фізичний знос об’єкта нерухомості, тис. у.о.;

Зфунк. - функціональний знос об’єкта нерухомості, тис. у.о.;

Ие - економічний (зовнішній) знос об’єкта нерухомості, тис. у.о.

Фізичний знос - це втрата вартості об’єкта нерухомості за рахунок фізичного руйнування будівельних конструкцій та матеріалів у процесі експлуатації.

Функціональний знос - це втрата вартості через невідповідність об’єкта нерухомості сучасним вимогам ринку (невдале планування).

Зфунк. = 220 млн грн. *(20/100) = 11 млн. грн

Економічний (зовнішній) знос - втрата вартості через вплив зовнішнього середовища, обумовлене економічними, політичними та іншими факторами (зміна ситуації на ринку, зміна фінансових і законодавчих умов).

Дані про фізичний знос наведені у табл. 1.

Таблиця 1. Дані для визначення фізичного зносу, що не усувається для швидкозношуваних елементів

Подібні статті по економіці

Обґрунтувaння тa розробкa виробничої прогрaми виробництвa зaморожених нaпівфaбрикaтів нa приклaді підприємствa «П&В» тa оцінкa його ефективності
нaпівфaбрикaт ринок фонд Ми живемо в шaленому ритмі життя, кожного дня кудись поспішaємо, квaпимося, біжимо. Чaсу нa повноцінне хaрчувaння немaє і порятунком для бaгaтьох є зaморожені нaпівфaбрикaти, які можнa швидко приготувaти, не вит ...

Приватизація зміст, цілі, шляхи
Під час переходу до ринкової економіки в Україні, як і в інших постсоціалістичних країнах, здійснення реформ зіткнулося з рядом об’єктивних труднощів, першочерговою серед яких, безумовно, можна назвати проблему власності. ...